Zarządzanie nieruchomościami

Szanowni Państwo, zapraszam do współpracy – pragnę zaoferować Państwu profesjonalne usługi w zakresie zarządzania nieruchomościami mieszkaniowymi świadczone przez firmę: Zarządzanie Nieruchomościami – Elżbieta Welc.

Nasza firma gwarantuje rzetelne wykonanie usług według najwyższych standardów zawodowych, z należytą starannością i pełnym zaangażowaniem.

Zapewniamy fachowe prowadzenie wszelkich spraw organizacyjnych, prawnych, księgowych oraz technicznych Państwa nieruchomości.

Ukończyłam studia podyplomowe z zakresu zarządzania oraz pośrednictwa w obrocie nieruchomościami. Posiadam licencję zawodową wydaną przez Ministerstwo Infrastruktury (nr 17994), uzyskaną po złożeniu egzaminu państwowego. Uprawnia ona do wykonywania działalności w zakresie zarządzania i administrowania nieruchomościami. Posiadam również licencję pośrednika w obrocie nieruchomościami.

Dysponuję także gruntowną wiedzą z zakresu rachunkowości i ubezpieczeń, popartą studiami podyplomowymi oraz wieloletnią praktyką zawodową.

W celu zapewnienia pełnego bezpieczeństwa prawnego współpracujemy z radcą prawnym specjalizującym się w zagadnieniach dotyczących własności lokali.

Zgodnie z wymogami ustawy o gospodarce nieruchomościami, posiadam obowiązkowe ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej (OC) za szkody mogące powstać w związku z wykonywaniem czynności zarządzania.

Umożliwiamy właścicielom wygodny dostęp elektroniczny do kont (system e-kartoteka). Rozwiązanie to ułatwia wgląd w treści uchwał i regulaminów oraz pozwala na bieżąco śledzić planowane działania zarządu. Użytkownicy lokali mogą samodzielnie analizować stan rozliczeń, zobowiązań i wpłat, a członkowie zarządu mają stały wgląd w sprawozdania finansowe wspólnoty.

Na życzenie mieszkańców organizujemy spotkania informacyjne w budynku wspólnoty bądź w biurze firmy.

Oferujemy całościowe rozwiązania w zakresie zarządzania zasobami wspólnot mieszkaniowych, zasobami spółdzielczymi oraz nieruchomościami komercyjnymi.

Kompleksowe administrowanie nieruchomościami obejmuje:

współuczestnictwo w protokolarnym przekazaniu lokali,
opracowanie i doręczanie zaliczek na poczet utrzymania części wspólnych,
zawieranie w imieniu właścicieli umów na dostawy mediów (energia elektryczna, cieplna, woda, ścieki, wywóz nieczystości),
nadzór nad usługami zewnętrznymi: dozór, monitoring, utrzymanie czystości, konserwacja zieleni,
negocjowanie warunków umów i stawek z podwykonawcami,
przedstawianie propozycji wynegocjowanych warunków właścicielom do akceptacji,
przygotowanie i prowadzenie zebrań wspólnoty,
bieżący kontakt i korespondencję z właścicielami lokali,
prowadzenie dyżurów przez opiekuna nieruchomości.

Utrzymanie techniczne nieruchomości obejmuje:

prowadzenie dokumentacji techniczno-prawnej (Książka Obiektu Budowlanego),
nadzór nad realizacją umów serwisowych i przeglądów pogwarancyjnych,
okresowe przeglądy urządzeń i instalacji stanowiących wyposażenie nieruchomości,
nadzór nad pracą firm konserwatorskich i usuwaniem awarii,
zlecanie okresowych kontroli stanu technicznego budynku (ogólnobudowlane, elektryczne, gazowe, kominiarskie),
zapewnianie sprawnego funkcjonowania urządzeń technicznych (wentylacja, domofony, windy).

Obsługa finansowo-księgowa obejmuje:

sporządzanie rocznych planów budżetowych,
prowadzenie księgowości oraz sporządzanie raportów finansowych zgodnie z przepisami,
informowanie zarządu/właścicieli o stanie finansowym i wysokości wpłat,
przygotowanie rocznego budżetu w ujęciu miesięcznym (planowane wpływy i wydatki).

Obsługa prawna obejmuje:

składanie wymaganych pism i wniosków związanych z zarządzaniem nieruchomością,
nadzór nad prawidłowością umów zawieranych z kontrahentami i podwykonawcami.